“认房认贷”标准明确 购房者吃下定心丸

青岛楼市“3·30”新政发布后，对于严格执行“认房认贷”的解释备受关注。本月10号发布的细则明确，无住房但有贷款记录且均已结清的居民家庭，再次申请住房贷款执行首套房政策，这一解释让不少购房者吃下定心丸。

　　市民徐先生近期将现有自住90平米住房出售，准备购买一套130平米的套三改善住房。“3·30”新政发布后，徐先生担心，按照商业银行严格执行“认房认贷”规定，这一购房需求将被认定为二套房。本月10号发布的细则明确，贷款已经结清，再次贷款属首套房。“我觉得首付增加倒不是特别重要的问题，最主要是利率上浮1.1倍，我觉得对于我来说很不公平。细则出台，如果贷款结清，名下没有房子还算首套，我觉得这是很合理的。”

　　“3·30”新政出台后，市场普遍预期，对于二套及三套房的认定是按贷款记录，无论结清与否。21世纪不动产青岛区副总经理程东认为，此次细则明确的，按贷款是否已经结清来认定更为合理。“青岛经过这十几年房地产市场的运行发展，大部分家庭都已经发生过购房贷款，细则出台，我认为更合理，真正有自住需求的，在信贷方面给了支持。”

　　有放宽也有收紧，细则明确，贷款记录是指借款人在全国范围内的贷款记录，这改变了以往按区域认定规则。“相关细则更加严谨，是历年来最严格的一次，认定的贷款不仅仅限定于青岛本地，如果在外地有未结清购房贷款，依旧执行二套房信贷政策。”(青岛广播记者杨有宗)