律师你好，我二套房是期房10月交房，大于90㎡，我是2月19号下午（周五）缴纳的契税，刚拿到预告登记证书，上面注明日期是2月24日（在契税新政之后），我要求退税，地税给我的解释为：“对已经办证的（根据房产管理部门的解释，预告登记、抵押登记、正式房产证都是产权已转移登记），不能退还契税。未办理上述登记但已缴纳契税的，新政策后通过退卷退网签合同来退税的政策尚未明确，有可能退也有可能不能退”，请问他们的解释合理吗?同时他还给我们出具了一份文件，里面有这么一句话：契税纳税时间，为房屋权属转移合同当天。请问我们有没有什么理由退税？